BO I BOSTADSRÄTT
En bostadsrättsförening
En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening som mot ersättning och utan tidsbegränsning upplåter föreningens lägenheter med bostadsrätt till medlemmarna. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlemmarna har inte äganderätt till sina lägenheter utan har en form av nyttjanderätt kallad bostadsrätt.
Som bostadsrättshavare är du medlem i en förening som äger huset och tar ansvaret för fastighetens skötsel. Medlemsskapet ger också inflytande över föreningens verksamhet. Varje bostadsrättshavare har även ansvar för att vårda sin lägenhet.
Styrelsen har uppdraget att se till att bostadsrättsföreningen förvaltas på bästa sätt, men alla medlemmar är gemensamt ansvariga för att boendet fungerar bra.
HYRESRÄTT ELLER BOSTADSRÄTT
Att bo i bostadsrätt innebär en större frihet när det gäller renovering i lägenheten. Men det är ändå så att du måste ha föreningens godkännande om du vill göra stora förändringar.
Hyresrätten är en lägenhet som man hyr av en fastighetsägare. I en bostadsrättsförening ägs fastigheten gemensamt av dem som bor i huset.
Som bostadsrättshavare äger du alltså inte din lägenhet, utan rätten att bo i den. Till skillnad från en hyresrätt så har du stora friheter att till exempel måla, tapetsera och bygga om din bostadsrätt.
Men det är viktigt att komma ihåg att du behöver styrelsens tillstånd för större ingrepp i lägenheten. Ta alltid kontakt med styrelsen om du är osäker på vad som gäller.
VEM ÄGER VAD?
I ett särskilt upplåtelseavtal med föreningen har varje bostadsrättsinnehavare träffat avtal om vilken lägenhet och vilka andra ytor i föreningens fastighet som bostadsrättshavaren nyttjar som bostadsrätt och för vilket man betalar årsavgift. Skyldigheterna och rättigheterna som bostadsrättshavare och medlem regleras dessutom av föreningens stadgar och av aktuell lagstiftning.
SKÖTSEL OCH UNDERHÅLLSANSVAR
Föreningen svarar för yttre underhåll och skötsel av fastigheten. Bostadsrättsföreningen äger hela kvarteret Stettin 7 med 12 trapphus och innergård, samt garage.
Som bostadsrättsinnehavare har du förvärvat nyttjanderätten för en viss lägenhet och ansvarar i enlighet med föreningens stadgar för bostadens inre underhåll och skötsel. Till det inre underhållet räknas även underhåll av mark om föreningen upplåtit sådan till dig (uteplats eller terrass).
Skötsel och underhållsskyldighet för föreningen och för bostadsrättsinnehavaren finns också reglerat i bostadsrättslagen.
Som bostadsrättshavare har du ett ansvar för vissa delar i lägenheten som kan bli dyra att ersätta vid skada. Se till att din hemförsäkring respektive tilläggsförsäkring täcker in skada som du måste svara för enligt bostadsrättslagen och föreningens stadgar.
Mycket av det som medlemmarna tycker är viktigt för trivseln i boendet regleras varken i lagar eller stadgar. Sådana frågor beslutar man om tillsammans. Tillsammans skapar vi medlemmar tillsammans den bomiljö vi vill ha.